- IN ESCLUSIVA -
ART. 1 - CONFERIMENTO DI INCARICO
Con il presente contratto
TRA
…………………………………………., nato a ………………………. il __ / __ / ____
C.F.……………………………………., residente a …………………………………….,
Via …………………………….………… n. ……, tel. ………………………………….,
…………………………………………., nato a ………………………. il __ / __ / ____
C.F.……………………………………., residente a …………………………………….,
Via …………………………….………… n. ……, tel. ………………………………….,
Società ………………………………………., C. F./P.IVA ……………………………..,
con sede in …………………………………, Via……………….……………….. n. ……,
iscritta nel registro delle imprese presso la Camera di Commercio I. A. A. (CCIAA) di
………………….. col n. …………, in persona del proprio legale rappresentante,
Sig. …………………………………, nella sua/loro qualità di ………………………….
dell’immobile sotto identificato, (di seguito “Venditore”)
E
L’Agenzia Immobiliare …………………………… con sede in ………………………….,
Via …………………………………., n. ……., tel. .…………..…………………..….,
iscritta nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione della CCIAA di ……………………,
col n. ………..……….., nella persona del Sig. …………………………………………,
iscritto nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione della CCIAA di ……………………,
col n. ………..……….., polizza n. ..…………………………………………………,
stipulata con la Compagnia …………………………., e scadente il __ / __ / ____ ,
(di seguito “Mediatore”),
si conviene e si stipula quanto segue:
il Venditore, nella qualità sopra specificata, conferisce incarico al Mediatore di
trovare un acquirente all’immobile sito nel territorio del Comune di ………………..….,
Via ……………………………………., n. ……., piano ………………………….…….,
Composto di ……………………………………………………………..……………………..…,
destinazione urbanistica ……………………………………………………..……..……….…,
attualmente locato a ………………………………………………………………………….…,
per un canone annuo di Euro ……………………………………………………………….…,
contratto non disdettato/disdettato, con/senza sfratto,
e così accatastato: ……………………………………………………………………………...,
In ordine alla conformità alle vigenti norme urbanistico/edilizie (compresa la parte
impiantistica) e catastali, il Venditore precisa quanto segue:
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
In ordine all’esistenza di vincoli sull’immobile (diritti di terzi, mutui, ipoteche ed altre
trascrizioni), il Venditore precisa quanto segue:
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
ART. 2 - DURATA DELL’INCARICO
Il presente contratto avrà vigore dalla data della sua stipulazione fino a
………………………….…………………………………………………………………
Alla scadenza di detto termine, il vincolo contrattuale si intenderà
automaticamente cessato, senza necessità di disdetta alcuna.
ART. 3 - PATTO DI ESCLUSIVA
Il Venditore si impegna a concludere il contratto di compravendita relativo
all’immobile sopra identificato esclusivamente tramite il Mediatore
incaricato ai sensi del presente contratto, impegnandosi contestualmente
a non affidare ad altri mediatori l’incarico di vendere l’immobile stesso.
Se il Venditore dovesse trovare eventuali interessati all’acquisto, lo stesso
si impegna a segnalarli prontamente al Mediatore, affinché sia lui a
condurre la trattativa.
ART. 4 - CONDIZIONI DELLA COMPRAVENDITA
Il Venditore incarica il Mediatore di reperire un acquirente per l’immobile
sopra identificato alle seguenti condizioni:
1. prezzo di Euro …………………. (………………………) più IVA/imposta di registro,
compreso residuo di capitale mutuo di Euro …………………... (………………………)
al …………….…. Gli interessi saranno a carico dell’acquirente dal …………….
2. condizioni di pagamento ……………………………………………………….………….
saldo al rogito da stipularsi entro il __ / __ / ____
Fatto salvo il diritto di recesso regolato al successivo Art. 8, il Mediatore
può far sottoscrivere proposte di acquisto e ricevere dai Proponenti
acquirenti importi a titolo di acconto, unicamente sotto forma di assegno
bancario non trasferibile intestato al Venditore, trattenendolo quale
deposito infruttifero, senza che ciò determini il sorgere di alcun obbligo o
responsabilità in capo al Venditore.
Ove intervenga l’accettazione della proposta di acquisto da parte del
Venditore, il Mediatore trasmetterà allo stesso il predetto assegno
immediatamente dopo l’avvenuta comunicazione dell’accettazione della
proposta indirizzata al Proponente. Detta comunicazione dovrà effettuarsi
in ogni caso per iscritto a mezzo di telegramma, telex o fax o posta
certificata.
Nel caso in cui il Proponente acquirente rinunci all’acquisto entro 2 (due)
giorni lavorativi successivi alla sottoscrizione della relativa proposta e
prima di aver avuto comunicazione dell’accettazione del Venditore, il
Mediatore restituirà al Proponente stesso l’assegno ricevuto a titolo di
acconto.
ART. 5 - PROVVIGIONE
Il Venditore si impegna a corrispondere al Mediatore una provvigione,
fissata nella percentuale del ……/più IVA del prezzo accettato per la
compravendita. Il diritto alla provvigione sorgerà in capo al Mediatore, ex
Art. 1755 c. c., alla conclusione dell’affare, intendendosi con tale
espressione la comunicazione di avvenuta accettazione della proposta di
acquisto dal proponente venditore al proponente acquirente. La
provvigione dovrà essere corrisposta al Mediatore alla conclusione
dell’affare, o comunque non oltre 30 giorni dalla stessa, salva diversa
pattuizione. La provvigione dovrà essere corrisposta al Mediatore anche
nel caso in cui il Venditore, direttamente o per interposta persona,
concluda il contratto con soggetti presentati o segnalati dal Mediatore
durante il periodo di validità dell’incarico nei dodici mesi successivi: a) o dal
termine di scadenza del presente contratto, b) o dalla revoca dell’incarico,
c) o dal recesso di una delle parti. Il termine annuale di prescrizione del
diritto alla provvigione dovuta al Mediatore di cui all’Art. 2950 c. c.,
decorrente dalla conclusione dell’affare, va calcolato attribuendo
all’espressione “conclusione dell’affare” il significato specificato al secondo
capoverso del presente articolo. Qualora però il Venditore ometta di
informare il Mediatore sulla conclusione dell’affare, tale termine si intende
sospeso fino a che il Mediatore abbia acquisito conoscenza di detta
conclusione.
Sarà diritto del Mediatore porre a carico dell’Acquirente dell’immobile una
ulteriore provvigione, ferma restando, in ogni caso, la percentuale dovuta
dal Venditore ai sensi del presente articolo.
ART. 6 - OBBLIGHI DEL MEDIATORE
Il Mediatore si obbliga espressamente, per effetto della sottoscrizione del
presente incarico in esclusiva, a:
a) visionare e valutare l’immobile;
b) promuoverne la vendita tramite l’utilizzo della propria organizzazione,
impegnandosi a tal fine ad operare secondo gli usi e la diligenza
professionali. In particolare il Mediatore si impegna:
- a pubblicizzare la vendita tramite l’esposizione di cartello “vendesi”
all’esterno dell’immobile;
- a procedere alla pubblicazione di annunci su giornali, riviste e/o altri
mezzi di comunicazione, precedentemente concordata col Venditore;
- a garantire la reperibilità telefonica, in orario d’ufficio, di persona in
grado di fornire agli interessati esaurienti informazioni relative
all’immobile;
- ad accompagnare e/o far accompagnare i potenziali acquirenti nelle
visite all’immobile.
c) assistere il Venditore nel reperimento dei documenti e delle necessarie
visure ipotecarie e catastali presso gli Uffici Tecnici e Finanziari e le
Conservatorie, nonché documentazione relativa ai condoni, concessioni
edilizie assolte o in essere;
d) assistere il venditore nel reperire la dichiarazione dell’entità delle spese
ordinarie e straordinarie dell’ultimo esercizio, eventuali sospesi, eventuali
opere straordinarie già deliberate - e relativo importo pro quota - e
regolamento di condominio;
e) raccogliere le proposte di acquisto e darne tempestiva comunicazione al
Venditore;
f) fornire ogni informazione richiesta dal Venditore sulle trattative in corso;
g) assistere le parti nella trattativa fino alla stipula dell’atto notarile di
compravendita;
h) garantire, per tutta la durata del presente incarico, la copertura
assicurativa della responsabilità civile verso terzi per i rischi professionali.
In caso di conclusione dell’affare, nulla sarà dovuto al Mediatore per le
spese sostenute in adempimento degli obblighi di cui al presente articolo.
ART. 7 - OBBLIGHI DEL VENDITORE
Il Venditore si impegna a comportarsi secondo buona fede
nell’adempimento degli obblighi posti a suo carico dal presente contratto e
a fornire al Mediatore la più ampia collaborazione per consentirgli il
corretto assolvimento degli obblighi di cui al precedente Art. 6. In
particolare, il Venditore si impegna espressamente a:
a) prestare garanzia sulle condizioni dell’immobile come specificate al
precedente Art. 1, ed in particolare alla sua conformità alle vigenti norme
urbanistico/edilizie e catastali, impegnandosi altresì a comunicare
tempestivamente al Mediatore ogni loro variazione;
b) consegnare al Mediatore tutta la documentazione inerente all’immobile
oggetto della vendita e necessaria per la corretta formalizzazione della
stessa, e quant’altro il Mediatore riterrà necessario per l’espletamento del
presente incarico;
c) agevolare il Mediatore nell’adempimento dell’incarico, in particolare
consentendo visite dell’immobile da parte di potenziali acquirenti
accompagnati dal Mediatore o da suoi incaricati abilitati alla professione
nei seguenti periodi ……………………………………………………………,
consegnando eventualmente allo stesso, a tal fine, le chiavi dell’immobile;
d) comunicare al Mediatore la data fissata per la stipulazione del rogito, e
ogni sua eventuale variazione.
ART. 8 - DIRITTO DI RECESSO
E’ riconosciuto al Venditore il diritto di recedere dal presente contratto
entro il termine perentorio di giorni 10 (dieci) consecutivi dalla sua firma,
qualora la stessa sia avvenuta al di fuori dei locali commerciali del
Mediatore, ed entro il termine di giorni 2 (due) negli altri casi, senza il
pagamento di alcuna penalità e previo rimborso al Mediatore delle sole
spese sostenute e documentate.
Ogni comunicazione di recesso dovrà essere inviata per mezzo di
telegramma, telex o fax o posta certificata ed essere confermata con
lettera raccomandata a. r. entro le 48 ore successive.
Trascorsi i termini di cui al primo capoverso, è comunque riconosciuta a
ciascuna delle parti la facoltà di recedere dal presente contratto prima
della sua naturale scadenza, previo pagamento della somma di Euro
………………………… ex Art. 1373, c. 3 c. c., che diverrà esigibile all’atto
della comunicazione della volontà rescissoria della parte.
ART. 9 - PENALI
- La violazione del patto d’esclusiva, di cui al precedente Art. 3,
comporterà la risoluzione del presente contratto e il pagamento di una
penale concordata ex Art. 1382 c.c. pari al …… per cento della
provvigione dovuta al Mediatore ai sensi dell’Art. 5.
- Qualora il Venditore non accetti una proposta di acquisto conforme
all’incarico, lo stesso dovrà ugualmente corrispondere al Mediatore la
provvigione prevista all’Art. 5 del presente accordo. In tale ipotesi, inoltre,
il Mediatore provvederà all’immediata restituzione dell’assegno ricevuto a
titolo di deposito fiduciario da parte del Proponente acquirente.
- Nel caso in cui l’affare non si concluda a causa delle inesatte indicazioni
fornite dolosamente o con colpa grave dal Venditore riguardo alle
condizioni dell’immobile ed ai pesi ed oneri su di esso gravanti, di cui al
precedente Art. 1 ed alla lettera a) del precedente articolo 7, nonché nel
caso in cui la conclusione sia impedita dall’esistenza di irregolarità
urbanistico/edilizie e catastali rispetto alla normativa vigente sottaciute
con dolo o colpa grave, sarà a carico del Venditore una penale a favore del
Mediatore pari alla provvigione prevista dal presente accordo.
- Nel caso in cui l’affare non si concluda a causa di inadempimento o
ritardo nell’adempimento degli obblighi contrattuali in capo al Mediatore, è
posta a carico del Mediatore una penale di pari importo a quello definito al
1° capoverso del presente articolo.
ART. 10 - INTERVENTO DI TERZE PERSONE
Il Mediatore dichiara di avvalersi nell’adempimento dell’incarico, della
collaborazione di Agenti di affari in mediazione abilitati e in particolare di
………………………………………………………….......................................
In tali casi la provvigione sarà comunque direttamente ed interamente
dovuta al solo Mediatore parte del presente contratto, il quale si impegna
a sollevare il Venditore da eventuali pretese economiche degli Agenti
collaboratori di cui al primo capoverso del presente articolo.
ART. 11 - LEGGE REGOLATRICE E TENTATIVO DI CONCILIAZIONE
La legge regolatrice del presente contratto è quella italiana. E’ fatta salva
la possibilità per le parti di sottoporre, anche unilateralmente, le
controversie che dovessero tra loro insorgere in relazione ad ogni
questione inerente il presente accordo al servizio di Conciliazione istituito
presso la Camera di Commercio di Varese.
ART. 12 - PRIVACY
Preso atto dei diritti di cui all’Art. 7 del D. Lgs. 196/03, il Venditore
autorizza il Mediatore ad utilizzare i propri dati unicamente al fine
dell’adempimento del presente incarico.
ART. 13 - CLAUSOLE AGGIUNTE
Eventuali modifiche, clausole aggiunte e/o integrazioni rispetto al contratto
dovranno essere inserite dalle parti esclusivamente in calce al presente
modulo contrattuale.
ART. 14
Il presente modulo deve essere compilato in ogni sua parte.
NOTE PARTICOLARI
………………………………………………………….......................................
………………………………………………………….......................................
……………, li……………………………
Il Mediatore Il Venditore
……………………………………… …..………………………………..
Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 c. c., il Venditore
dichiara di approvare specificamente le clausole di cui agli articoli:
Art. 3 (PATTO DI ESCLUSIVA),
Art. 4 (CONDIZIONI DELLA COMPRAVENDITA),
Art. 5 (PROVVIGIONE),
Art. 7 (OBBLIGHI DEL VENDITORE),
Art. 8 (DIRITTO DI RECESSO),
Art. 9 (PENALI),
Art. 11 (LEGGE REGOLATRICE E TENTATIVO DI CONCILIAZIONE).
……………, li……………………………
Il Venditore
…...........................................................
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