Esame Mediatori - marzo 2013

Diritto	Professionale	Estimo
Successione(collazione e donazione)	Sanzioni disciplinari	Stime di mercato
Ipoteca e Mututo(requisiti richiesti dall istituto di credito)	Mediazione	Stima di un fabbricato
Modilistica e formulari(diritto e obblighi/sanzioni professionali)	Sanzioni applicate al mediatore(radiazione sospenzione cancellazione)	La stima di un Capanone sia in situazione di crisi del mercato che in assenza. (trasformazione e di mercato)
Documenti neccessari/richieste per contratto di compravendita(atto di provenienza, doc ipotecari,)	Figura del mediatore	Come si valuta un'azienda
Locazioni commerciali(accennare anche all'eventuale ricarico istat su locazione	Sanzioni applicate al mediatore(radiazione sospenzione cancellazione)	Valutazione Edilizia convenzionata (30%)
Locazione e tassazione(registro o cedolare secca)	Cosa si viene a fare in Camera di Commercio (scia, cessazione, deposito moduli e formulari,..)	In un contesto con due fabbricati come possibile valutarli(valore di riproduzione = valore nuovo - costo demolizione  + materiali recuperati)
Conservatoria dei registri immobiliari, cosa contengono(iscrizione ipoteca, scadenza, ecc)	Abusivismo della professione(in che modo si scovano; se denuncia, da chi viene fata e dove; chi applica la sanzione)	Oneri di urbaninazione urbaninazione primaria e secondaria E più conveniente un terreno per l'edilizia residenziale o alberghiera?
In quale modo si può pagare un debito(titoli di credito e contanti)	Situazione del mercato	Stime aree edificabili e agricole (valore di mercato e di trasformazioni)
Fallimento requisiti per la vendita di un immobile apparteneete alla socità che sta fallendo(firma del presidente del consiglio di amministrazione e altri requisiti)		Definizione nell'estimo del concetto di ordinarietà e legame con la statistica(moda e curva di gauss)
Como è ricca di ville d'epoca e beni che tipo? (demaniali). Come è possibile venderli/locarli(vincoli e norme) Gli obblighi del venditore rispetto al bene venduto.(garanzia di evizione, gli altri obblighi non interessavano)		Stime di un terreno edificabile
Che tipo di contratto è il mandato		Stima delle servitù prediali
Acquisto a titolo originario(significato e spiegare l'usucapione)		Cosa rappresentano i costi di costruzione.

Dentro - Ripartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario

All'interno dell'appartamento

1. IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS APPARTAMENTO	A chi spetta
Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas	Proprietario
Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina	Proprietario
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda	Proprietario
Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso	Inquilino
Allacciamento dalla rete sino ai contatori	Proprietario
Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell’uso	Inquilino
Sostituzione dei sifoni	Proprietario
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe")	Proprietario
2. RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA	A chi spetta
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda	Proprietario
Sostituzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), avvolgimento pompe, sfitto, elementi riscaldamento, etc.	Proprietario
Sostituzione e riparazione del bollitore dell’acqua calda	Proprietario
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie	Inquilino
3. IMPIANTO ELETTRICO DELL'APPARTAMENTO	A chi spetta
Rifacimento e riparazione integrale dell’impianto elettrico	Proprietario
Riparazione dell’impianto elettrico per corto circuito	Proprietario
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)	Inquilino
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono	Proprietario
4. PARETI E SOFFITTI DELL'APPARTAMENTO (INTONACI, TINTE, VERNICI, PARATI, ECC., ECC.)	A chi spetta
Ripristino di intonaci	Proprietario
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione	Inquilino
Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione	Inquilino
5. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL'APPARTAMENTO	A chi spetta
Rifacimento, sostituzione e riparazione di pavimenti e di rivestimenti	Proprietario
Manutenzione ordinaria di pavimenti e di rivestimenti	Inquilino
6. SERRAMENTI E INFISSI DELL'APPARTAMENTO	A chi spetta
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento	Proprietario
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d’attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili	Proprietario
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici)	Proprietario
Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi	Proprietario
Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre, se voluta dall’inquilino	Inquilino

Nelle parti comuni

7. CORTILI E GIARDINI	A chi spetta
Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli	Proprietario
Costruzione dei passi carrabili	Proprietario
Riparazione e verniciatura dei cancelli	Proprietario
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura	Proprietario
Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli	Inquilino
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi	Proprietario
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto	Proprietario
Rifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza all’uso	Proprietario
Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati	Proprietario
Acquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardino	Proprietario
Riparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza all’uso	Proprietario
Conferimento dell’appalto e per assunzione del personale	Proprietario
Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua)	Inquilino
Sostituzione piante ornamentali	Proprietario
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione	Proprietario
Installazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione	Proprietario
Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dell’impianto di irrigazione	Proprietario
Installazione impianto di illuminazione	Proprietario
Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione	Inquilino
Sostituzione lampadine	Inquilino
Consumi energia elettrica	Inquilino
Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neve	Inquilino
8. CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO) E LAVANDERIE/STENDITOI	A chi spetta
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento	Proprietario
Sostituzione lampadine	Inquilino
Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, etc.)	Inquilino
Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale)	Proprietario
Manutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche,etc.,etc.)	Proprietario
Sostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi dell’acqua	Proprietario
Riparazione e verniciatura stendibiancheria	Inquilino
Installazione e sostituzione stendibiancheria	Proprietario
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d'apertura	Inquilino
Derattizzazione	Inquilino
Disinfestazione insetti	Inquilino
Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d’acqua	Inquilino
Consumi di energia elettrica e acqua	Inquilino
Tinteggiatura pareti e soffitti	Proprietario
Pulizia e relativi materiali d’uso	Inquilino
9. SCALE, ATRI, TETTI E MURI	A chi spetta
Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli	Proprietario
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano	Proprietario
Opere murarie di rinforzamento dello stabile	Proprietario
Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari	Proprietario
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell’armadietto per contatori gas, luce, acqua, dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe	Proprietario
Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell’impianto elettrico in tutte le parti comuni	Proprietario
Fornitura di guide e zerbini	Inquilino
Fornitura e montaggio di caselle della posta	Proprietario
Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dell’impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc.	Proprietario
Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.	Proprietario
Applicazione targhette nominative personali	Inquilino
Installazione di dispositivi automatici chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi	Proprietario
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi	Proprietario
Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi	Proprietario
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo	Proprietario
Acquisto estintori	Proprietario
Ricarica estintori	Inquilino
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione	Proprietario
Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari	Proprietario
Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere	Proprietario
Sostituzione lampadine e neon	Inquilino
Consumi energia elettrica	Inquilino
10. CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE	A chi spetta
Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni	Proprietario
Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche	Proprietario
Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche	Inquilino
Installazione e rifacimento dell’impianto elettrico di illuminazione	Proprietario
Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore	Inquilino
Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico	Proprietario
Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica	Proprietario
Manutenzione ordinaria della segnaletica	Inquilino
Sostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi protettivi	Proprietario
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio e spese di collaudo	Proprietario
Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione	Proprietario
Consumi di energia elettrica e acqua	Inquilino
Pulizia corsie rampe, compresi materiali d’uso	Inquilino
Sgombero neve, acquisto e spandimento sale	Inquilino
11. AMMINISTRAZIONE	A chi spetta
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.)	Proprietario
Assicurazione dello stabile e degli impianti	Proprietario
Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria	Proprietario
Spese postali invio preventivi e consuntivi	Proprietario
Eventuali affitto sala per assemblee condominiali	Proprietario
Copie documenti richiesti dall’inquilino e altre spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore	Inquilino
Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini	Inquilino
Compenso dell’amministratore di condominio	Proprietario
Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico	Proprietario
Tassa Passi Carrabili	Proprietario
12. ASCENSORE	A chi spetta
Prima installazione	Proprietario
Sostituzione e riparazione cabina	Proprietario
Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie	Proprietario
Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc.	Inquilino
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina	Proprietario
Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere	Inquilino
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale	Proprietario
Interventi per l’adeguamento a norme di legge	Proprietario
Manutenzione in abbonamento	Inquilino
Rinnovo licenza di esercizio	Proprietario
Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso	Proprietario
13. AUTOCLAVE	A chi spetta
Installazione	Proprietario
Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti	Proprietario
Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari	Proprietario
Consumi elettricità forza motrice	Inquilino
Collaudo, imposte e tasse di impianto	Proprietario
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione	Proprietario
Riparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti in conseguenze all’uso	Proprietario
Manutenzione in abbonamento	Inquilino
Ricarica pressione del serbatoio	Inquilino
Consumo acqua potabile e acqua calda	Inquilino
Pulizia, depurazione e decalcificazione	Inquilino
14. FOGNATURE E SCARICHI	A chi spetta
Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche	Proprietario
Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stesso	Proprietario
Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone	Proprietario
Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri	Proprietario
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone	Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico pompa	Proprietario
Riparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento, in conseguenza all’uso	Proprietario
Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti	Inquilino
Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell’utente	Inquilino
15. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV	A chi spetta
Installazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV	Proprietario
Aggiunta di apparecchi di ricezione all’impianto centralizzato TV	Inquilino
Sostituzione cavi, prese ed altri accessori	Proprietario
Sostituzione accessori per l’ampliamento della ricezione	Proprietario
16. IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)	A chi spetta
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)	Inquilino
Acqua (pulizia, depurazione) acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria	Inquilino
Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle strutture	Proprietario
17. PARETI ESTERNE	A chi spetta
Restauro e riparazione integrale delle facciate	Proprietario
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale	Proprietario
18. PORTIERATO E VIGILANZA	A chi spetta
Indennità particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti dagli inquilini: Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda	Inquilino
Indumenti da lavoro del portiere	90%  Inquilino 10%  Proprietario
Salario, tredicesima, ferie, liquidazione, indennità come da Contratto Nazionale ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi	90%  Inquilino 10%  Proprietario
Costo dell’eventuale alloggio del portiere pari all’indennità sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale	90%  Inquilino 10%  Proprietario
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini	Inquilino
Manutenzione della guardiola o abitazione del portiere	Proprietario
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini	Proprietario
19. PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI	A chi spetta
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.)	Proprietario
Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti	Inquilino
Contributi previdenziali e assicurativi addetto	Inquilino
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia	Inquilino
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie	Inquilino
Tassa rifiuti solidi urbani	Inquilino
20. RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO	A chi spetta
Adeguamento dell’impianto di riscaldamento (produzione d’acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico)	Proprietario
Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico) cisterne e boiler	Proprietario
Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento	Proprietario
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (Valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri), etc.	Proprietario
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature	Proprietario
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori	Proprietario
Ricarica estintori	Inquilino
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale	Proprietario
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali	Inquilino
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua	Inquilino
Pulizia annuale (in abbonamento) dell’impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc.	Inquilino
Riparazione e manutenzione del locale caldaia	Proprietario
Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario	Proprietario
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista	Inquilino
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell’acqua	Inquilino
Per l’impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole	Inquilino
21. TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI	A chi spetta
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.)	Proprietario
Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all’uso	Proprietario
Consumo di sali, resine, forza motrice, etc.	Inquilino
Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto	Inquilino

Proposta di acquisto immobiliare

Proposta di acquisto immobiliare

ART. 1 - OGGETTO

Il/la sottoscritto/a ………………………………………………………………..………….,

nato/a a ………………………………...., il __ / __ / ____

C. F/P. IVA …………………………………………………………………………….,

residente a …………….……..………, via ….…………….………, n. ….….,

tel. ……………………………………..,

Società ………………………………………., C. F./P.IVA ……………………………..,

con sede in …………………………………, Via……………….……………….. n. ……,

iscritta nel registro delle imprese presso la Camera di Commercio I. A. A. (CCIAA) di

………………….. col n. …………, in persona del proprio legale rappresentante,

Sig. …………………………………, nella sua/loro qualità di ………………………….

dell’immobile sotto identificato, (di seguito “Proponente”)

formula, con la presente scrittura, proposta di acquisto del diritto di

proprietà sull’immobile sotto identificato rivolta a:

…………………………………………., nato a ………………………. il __ / __ / ____

C.F/P.IVA……………………………., residente a …………………………………….,

Via …………………………….………… n. ……, tel. ………………………………….,

Società ………………………………………., C. F./P.IVA ……………………………..,

con sede in …………………………………, Via……………….……………….. n. ……,

iscritta nel registro delle imprese presso la Camera di Commercio I. A. A. (CCIAA) di

………………….. col n. …………,

in persona del proprio legale rappresentantepro tempore ,

Sig. …………………………………, (di seguito “Venditore”)

intestatario dell’immobile sito nel territorio del Comune di ……………..…………….…,

Via……………….…………………………………….. n. ……, piano ………………...,

composto da ……………………………………………………………………………………...,

destinazione urbanistica……………………………………………………….………………..,

attualmente locato a ………………………..……………………………………….….………,

per un canone annuo di Euro …………..…………….………. (………………..…………..)

contratto non disdettato/disdettato, con scadenza al …………………………

con/senza sfratto

e così accatastato:…………………….…………………………………………………………,

In ordine alla conformità dell’immobile alle vigenti norme urbanistico/edilizie

(compresa la parte impiantistica) e catastali, risulta quanto segue:

………………..…………………………………..…………………………………………………

………………..…………………………………..…………………………………………………

………………..…………………………………..…………………………………………………

Lo stesso immobile risulta poi soggetto ai seguenti vincoli (diritti di terzi, mutui,

ipoteche ed altre trascrizioni):

………………..…………………………………..…………………………………………………

………………..…………………………………..…………………………………………………

………………..…………………………………..…………………………………………………

In ordine alla situazione condominiale

L’entità delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, come da ultimo

consuntivo approvato, ammontano a Euro ........................................................;

Sono presenti sospesi pari a Euro ...................................................................;

Sono state deliberate opere straordinarie per un importo pro-quota pari a

Euro ............................................................................................................

La proposta di acquisto ha per oggetto l’immobile considerato a corpo e

non a misura; la stessa è formulata per sé o per persona/ente da

nominare. La dichiarazione di nomina dovrà essere effettuata entro la data

prevista per la stipulazione del rogito notarile ed essere accompagnata

dall’accettazione del terzo nominato ai sensi dell’Art. 1402 c. c..

La presente proposta è inoltrata per mezzo di:

L’Agenzia Immobiliare …………………………… con sede in ………………………….,

Via ……………………………………., n. ……., tel. ..………….…………………..….,

iscritta nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione della CCIAA di ……………………,

col n. ………..……….., nella persona del Sig. ……………………………………,

iscritto nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione della CCIAA di ……………..……,

col n. ………..……….., polizza n. ……………………………………………………

stipulata con la Compagnia …………………………….. e scadente il __ / __ / ____

(di seguito “Mediatore”),

al quale il Proponente conferisce con incarico di intermediazione per

l’acquisto dell’immobile sopra indicato.

ART. 2 - CONDIZIONI DELLA COMPRAVENDITA

Il sottoscritto Proponente, il quale dichiara di aver visionato l’immobile

sopra identificato e di trovarlo di suo gradimento, si impegna ad acquistare

lo stesso alle seguenti condizioni:

1. prezzo di Euro …………………. (………………………) più IVA/imposta di registro,

compreso residuo di capitale mutuo di Euro …………………... (………………………)

al …………….….

Gli interessi saranno a carico dell’Acquirente dal …………………………………………

2. condizioni di pagamento:

a) Il Proponente affida al Mediatore, unitamente alla presente proposta d’acquisto,

la somma di Euro ………………………………... a titolo di deposito fiduciario sotto

forma di assegno bancario non trasferibile intestato al Venditore.

Il Mediatore tratterrà tale assegno a titolo di deposito infruttifero, senza che ciò

determini il sorgere di alcun obbligo o responsabilità in capo al Venditore.

Ove intervenga l’accettazione della proposta di acquisto da parte del Venditore, il

Mediatore trasmetterà il predetto assegno al Venditore immediatamente dopo la

comunicazione al Proponente dell’intervenuta accettazione. Detta comunicazione

dovrà farsi in ogni caso per iscritto, per mezzo di telegramma, telex o fax (n.

……….) o posta elettronica certificata. In tale momento l’acconto sul prezzo vale

quale caparra confirmatoria.

Nel caso in cui invece il Proponente rinunci all’acquisto nel termine concesso per la

revoca della proposta, ai sensi del successivo Art. 6, e prima di aver avuto

comunicazione dell’accettazione del Venditore, il Mediatore restituirà al Proponente

l’assegno ricevuto a titolo di deposito fiduciario.

Qualora il Venditore non accetti la presente proposta di acquisto, ovvero qualora la

stessa debba considerarsi non più valida per effetto del decorso del termine di cui

al successivo Art. 6 ultimo capoverso, il Mediatore provvederà all’immediata

restituzione al Proponente dell’assegno detenuto e ricevuto da quest’ultimo a titolo

di deposito fiduciario.

b) Euro …………….…………………………………………………… in contanti o A/B

alla firma della scrittura privata di compravendita che rimane sin d’ora fissata entro

il ………………………………. e che sarà stipulata presso i Vs. uffici a titolo di

……………………………………… ( integrazione caparra o acconto prezzo).

c) Euro ….……………………………………………….…………………………………………

d) Euro ……….…………………………………………………………………………………….

e) Euro ……………………….…………………………………………………………………….

f) Saldo di Euro ……………………………al rogito da stipularsi entro il __ / __ / ____

ART. 3 - OBBLIGHI DEL VENDITORE

Con la sottoscrizione per accettazione della presente proposta di acquisto

il Venditore si impegna:

􀂃 a trasferire al Proponente l’immobile di cui al precedente Art. 1 nelle

condizioni materiali e giuridiche ivi specificate e a consegnare l’immobile

nello stato di conservazione ed efficienza fino all’atto di compravendita.

􀂃 a trasferire il possesso dell’immobile entro il __ / __ / ____

􀂃 a consegna al proponente acquirente quanto precisato all’Art. 1 in

particolare i documenti quali visure ipotecarie e catastali e la

documentazione relativa ai condoni, concessioni edilizie assolte ed in

essere.

ART. 4 - CONCLUSIONE DEL CONTRATTO

Con la conoscenza da parte del Proponente della sottoscrizione per

accettazione da parte del Venditore della presente proposta di acquisto,

dovrà ritenersi concluso il contratto preliminare di compravendita

dell’immobile di cui al precedente punto 1, ai fini della maturazione del

diritto alla provvigione per il mediatore, salvo il disposto di cui alla Legge

210/2004.

Entro il __ / __ / ____ , le parti provvederanno a stipulare il rogito di

compravendita dell’immobile di cui all’art 1 avanti ad un Notaio scelto dal

Proponente che sarà in seguito indicato.

ART. 5 - SPESE ED ONERI

Le spese inerenti alla registrazione dell’eventuale preliminare, nonché le

spese relative al rogito notarile e quelle ad esso accessorie saranno a

carico del Proponente.

Le imposte da versare in relazione alla stipula del contratto di

compravendita graveranno sulle parti secondo le disposizioni di legge

vigenti.

ART. 6 - REVOCA DELLA PROPOSTA

Il Proponente si riserva il diritto di revocare la presente proposta di

acquisto entro il termine perentorio di giorni 2 (due) lavorativi successivi

alla sua sottoscrizione, qualora nel frattempo lo stesso non abbia avuto

conoscenza dell’accettazione da parte del Venditore.

La revoca della proposta dovrà essere inviata per mezzo di telegramma,

telex o fax entro il termine di cui al precedente capoverso al Venditore ed

al Mediatore ed essere confermata con lettera raccomandata a. r. entro

le successive 48 ore.

Successivamente al termine di cui al primo capoverso, la proposta sarà

irrevocabile e dovrà ritenersi caducata qualora entro n. ………. (…) giorni il

Proponente non abbia avuto conoscenza dell’accettazione del Venditore.

ART. 7 - PROVVIGIONE

Il sottoscritto Proponente si impegna a corrispondere al Mediatore una

provvigione, fissata nella percentuale del ……… più IVA dell’intero prezzo

effettivamente concordato per la compravendita.

Il diritto alla provvigione sorgerà in capo al Mediatore, ex Art. 1755 c. c.,

alla conclusione dell’affare, intendendosi con tale espressione il momento

in cui il Proponente avrà acquisito conoscenza dell’accettazione da parte

del Venditore della presente proposta di acquisto.

ART. 8 - LEGGE REGOLATRICE E TENTATIVO DI CONCILIAZIONE

La legge regolatrice del presente contratto è quella italiana.

E’ fatta salva la possibilità per le parti di sottoporre, anche unilateralmente,

le controversie che dovessero tra loro insorgere in relazione ad ogni

questione inerente il presente accordo al servizio di Conciliazione istituito

presso la Camera di Commercio di Varese.

ART. 9 - PRIVACY

Ai sensi del D. Lgs. 196/03 e preso atto dei diritti di cui all’Art. 7 dello

stesso il Proponente autorizza il Mediatore ad utilizzare i propri dati

unicamente al fine dell’adempimento del presente contratto.

ART. 10 - CLAUSOLE AGGIUNTE

Eventuali modifiche, clausole aggiunte e/o integrazioni rispetto alla

presente proposta dovranno essere inserite dalle parti esclusivamente in

calce al presente modulo contrattuale.

ART. 11

Il presente modulo deve essere compilato in ogni sua parte.

NOTE PARTICOLARI

………………………………………………………….......................................

………………………………………………………….......................................

………………………………………………………….......................................

…………., li…………………………

Il Proponente

…………………………………..

Per accettazione

…………, li…………………..

Il Venditore

………………………………….

Per ricevuta della somma di Euro…………………. a mezzo di assegno

bancario non trasferibile……………………………...………………………………

(specificare le coordinate)…………………………………………………………….

…………., li…………………..

Il Mediatore

………………………………….. (iscr. Ruolo n°…………………….…)

(firma dell’agente immobiliare per ricevuta di deposito dell’assegno)