Proposta di acquisto immobiliare
ART. 1 - OGGETTO
Il/la sottoscritto/a ………………………………………………………………..………….,
nato/a a ………………………………...., il __ / __ / ____
C. F/P. IVA …………………………………………………………………………….,
residente a …………….……..………, via ….…………….………, n. ….….,
tel. ……………………………………..,
Società ………………………………………., C. F./P.IVA ……………………………..,
con sede in …………………………………, Via……………….……………….. n. ……,
iscritta nel registro delle imprese presso la Camera di Commercio I. A. A. (CCIAA) di
………………….. col n. …………, in persona del proprio legale rappresentante,
Sig. …………………………………, nella sua/loro qualità di ………………………….
dell’immobile sotto identificato, (di seguito “Proponente”)
formula, con la presente scrittura, proposta di acquisto del diritto di
proprietà sull’immobile sotto identificato rivolta a:
…………………………………………., nato a ………………………. il __ / __ / ____
C.F/P.IVA……………………………., residente a …………………………………….,
Via …………………………….………… n. ……, tel. ………………………………….,
Società ………………………………………., C. F./P.IVA ……………………………..,
con sede in …………………………………, Via……………….……………….. n. ……,
iscritta nel registro delle imprese presso la Camera di Commercio I. A. A. (CCIAA) di
………………….. col n. …………,
in persona del proprio legale rappresentantepro tempore ,
Sig. …………………………………, (di seguito “Venditore”)
intestatario dell’immobile sito nel territorio del Comune di ……………..…………….…,
Via……………….…………………………………….. n. ……, piano ………………...,
composto da ……………………………………………………………………………………...,
destinazione urbanistica……………………………………………………….………………..,
attualmente locato a ………………………..……………………………………….….………,
per un canone annuo di Euro …………..…………….………. (………………..…………..)
contratto non disdettato/disdettato, con scadenza al …………………………
con/senza sfratto
e così accatastato:…………………….…………………………………………………………,
In ordine alla conformità dell’immobile alle vigenti norme urbanistico/edilizie
(compresa la parte impiantistica) e catastali, risulta quanto segue:
………………..…………………………………..…………………………………………………
………………..…………………………………..…………………………………………………
………………..…………………………………..…………………………………………………
Lo stesso immobile risulta poi soggetto ai seguenti vincoli (diritti di terzi, mutui,
ipoteche ed altre trascrizioni):
………………..…………………………………..…………………………………………………
………………..…………………………………..…………………………………………………
………………..…………………………………..…………………………………………………
In ordine alla situazione condominiale
L’entità delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, come da ultimo
consuntivo approvato, ammontano a Euro ........................................................;
Sono presenti sospesi pari a Euro ...................................................................;
Sono state deliberate opere straordinarie per un importo pro-quota pari a
Euro ............................................................................................................
La proposta di acquisto ha per oggetto l’immobile considerato a corpo e
non a misura; la stessa è formulata per sé o per persona/ente da
nominare. La dichiarazione di nomina dovrà essere effettuata entro la data
prevista per la stipulazione del rogito notarile ed essere accompagnata
dall’accettazione del terzo nominato ai sensi dell’Art. 1402 c. c..
La presente proposta è inoltrata per mezzo di:
L’Agenzia Immobiliare …………………………… con sede in ………………………….,
Via ……………………………………., n. ……., tel. ..………….…………………..….,
iscritta nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione della CCIAA di ……………………,
col n. ………..……….., nella persona del Sig. ……………………………………,
iscritto nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione della CCIAA di ……………..……,
col n. ………..……….., polizza n. ……………………………………………………
stipulata con la Compagnia …………………………….. e scadente il __ / __ / ____
(di seguito “Mediatore”),
al quale il Proponente conferisce con incarico di intermediazione per
l’acquisto dell’immobile sopra indicato.
ART. 2 - CONDIZIONI DELLA COMPRAVENDITA
Il sottoscritto Proponente, il quale dichiara di aver visionato l’immobile
sopra identificato e di trovarlo di suo gradimento, si impegna ad acquistare
lo stesso alle seguenti condizioni:
1. prezzo di Euro …………………. (………………………) più IVA/imposta di registro,
compreso residuo di capitale mutuo di Euro …………………... (………………………)
al …………….….
Gli interessi saranno a carico dell’Acquirente dal …………………………………………
2. condizioni di pagamento:
a) Il Proponente affida al Mediatore, unitamente alla presente proposta d’acquisto,
la somma di Euro ………………………………... a titolo di deposito fiduciario sotto
forma di assegno bancario non trasferibile intestato al Venditore.
Il Mediatore tratterrà tale assegno a titolo di deposito infruttifero, senza che ciò
determini il sorgere di alcun obbligo o responsabilità in capo al Venditore.
Ove intervenga l’accettazione della proposta di acquisto da parte del Venditore, il
Mediatore trasmetterà il predetto assegno al Venditore immediatamente dopo la
comunicazione al Proponente dell’intervenuta accettazione. Detta comunicazione
dovrà farsi in ogni caso per iscritto, per mezzo di telegramma, telex o fax (n.
……….) o posta elettronica certificata. In tale momento l’acconto sul prezzo vale
quale caparra confirmatoria.
Nel caso in cui invece il Proponente rinunci all’acquisto nel termine concesso per la
revoca della proposta, ai sensi del successivo Art. 6, e prima di aver avuto
comunicazione dell’accettazione del Venditore, il Mediatore restituirà al Proponente
l’assegno ricevuto a titolo di deposito fiduciario.
Qualora il Venditore non accetti la presente proposta di acquisto, ovvero qualora la
stessa debba considerarsi non più valida per effetto del decorso del termine di cui
al successivo Art. 6 ultimo capoverso, il Mediatore provvederà all’immediata
restituzione al Proponente dell’assegno detenuto e ricevuto da quest’ultimo a titolo
di deposito fiduciario.
b) Euro …………….…………………………………………………… in contanti o A/B
alla firma della scrittura privata di compravendita che rimane sin d’ora fissata entro
il ………………………………. e che sarà stipulata presso i Vs. uffici a titolo di
……………………………………… ( integrazione caparra o acconto prezzo).
c) Euro ….……………………………………………….…………………………………………
d) Euro ……….…………………………………………………………………………………….
e) Euro ……………………….…………………………………………………………………….
f) Saldo di Euro ……………………………al rogito da stipularsi entro il __ / __ / ____
ART. 3 - OBBLIGHI DEL VENDITORE
Con la sottoscrizione per accettazione della presente proposta di acquisto
il Venditore si impegna:
a trasferire al Proponente l’immobile di cui al precedente Art. 1 nelle
condizioni materiali e giuridiche ivi specificate e a consegnare l’immobile
nello stato di conservazione ed efficienza fino all’atto di compravendita.
a trasferire il possesso dell’immobile entro il __ / __ / ____
a consegna al proponente acquirente quanto precisato all’Art. 1 in
particolare i documenti quali visure ipotecarie e catastali e la
documentazione relativa ai condoni, concessioni edilizie assolte ed in
essere.
ART. 4 - CONCLUSIONE DEL CONTRATTO
Con la conoscenza da parte del Proponente della sottoscrizione per
accettazione da parte del Venditore della presente proposta di acquisto,
dovrà ritenersi concluso il contratto preliminare di compravendita
dell’immobile di cui al precedente punto 1, ai fini della maturazione del
diritto alla provvigione per il mediatore, salvo il disposto di cui alla Legge
210/2004.
Entro il __ / __ / ____ , le parti provvederanno a stipulare il rogito di
compravendita dell’immobile di cui all’art 1 avanti ad un Notaio scelto dal
Proponente che sarà in seguito indicato.
ART. 5 - SPESE ED ONERI
Le spese inerenti alla registrazione dell’eventuale preliminare, nonché le
spese relative al rogito notarile e quelle ad esso accessorie saranno a
carico del Proponente.
Le imposte da versare in relazione alla stipula del contratto di
compravendita graveranno sulle parti secondo le disposizioni di legge
vigenti.
ART. 6 - REVOCA DELLA PROPOSTA
Il Proponente si riserva il diritto di revocare la presente proposta di
acquisto entro il termine perentorio di giorni 2 (due) lavorativi successivi
alla sua sottoscrizione, qualora nel frattempo lo stesso non abbia avuto
conoscenza dell’accettazione da parte del Venditore.
La revoca della proposta dovrà essere inviata per mezzo di telegramma,
telex o fax entro il termine di cui al precedente capoverso al Venditore ed
al Mediatore ed essere confermata con lettera raccomandata a. r. entro
le successive 48 ore.
Successivamente al termine di cui al primo capoverso, la proposta sarà
irrevocabile e dovrà ritenersi caducata qualora entro n. ………. (…) giorni il
Proponente non abbia avuto conoscenza dell’accettazione del Venditore.
ART. 7 - PROVVIGIONE
Il sottoscritto Proponente si impegna a corrispondere al Mediatore una
provvigione, fissata nella percentuale del ……… più IVA dell’intero prezzo
effettivamente concordato per la compravendita.
Il diritto alla provvigione sorgerà in capo al Mediatore, ex Art. 1755 c. c.,
alla conclusione dell’affare, intendendosi con tale espressione il momento
in cui il Proponente avrà acquisito conoscenza dell’accettazione da parte
del Venditore della presente proposta di acquisto.
ART. 8 - LEGGE REGOLATRICE E TENTATIVO DI CONCILIAZIONE
La legge regolatrice del presente contratto è quella italiana.
E’ fatta salva la possibilità per le parti di sottoporre, anche unilateralmente,
le controversie che dovessero tra loro insorgere in relazione ad ogni
questione inerente il presente accordo al servizio di Conciliazione istituito
presso la Camera di Commercio di Varese.
ART. 9 - PRIVACY
Ai sensi del D. Lgs. 196/03 e preso atto dei diritti di cui all’Art. 7 dello
stesso il Proponente autorizza il Mediatore ad utilizzare i propri dati
unicamente al fine dell’adempimento del presente contratto.
ART. 10 - CLAUSOLE AGGIUNTE
Eventuali modifiche, clausole aggiunte e/o integrazioni rispetto alla
presente proposta dovranno essere inserite dalle parti esclusivamente in
calce al presente modulo contrattuale.
ART. 11
Il presente modulo deve essere compilato in ogni sua parte.
NOTE PARTICOLARI
………………………………………………………….......................................
………………………………………………………….......................................
………………………………………………………….......................................
…………., li…………………………
Il Proponente
…………………………………..
Per accettazione
…………, li…………………..
Il Venditore
………………………………….
Per ricevuta della somma di Euro…………………. a mezzo di assegno
bancario non trasferibile……………………………...………………………………
(specificare le coordinate)…………………………………………………………….
…………., li…………………..
Il Mediatore
………………………………….. (iscr. Ruolo n°…………………….…)
(firma dell’agente immobiliare per ricevuta di deposito dell’assegno)
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