Incarico di mediazione per acquisto immobiliare
ART. 1 - CONFERIMENTO DI INCARICO
Con il presente contratto
TRA
…………………………………………., nato a ……………….………. il __ / __ / ____
C.F.……………………………………., residente a …………………………………..….,
Via …………………………….………… n. ……, tel. …………………………………….,
Società ………………………………………., C. F./P.IVA …………………..…………..,
con sede in …………………………………, Via……………….……..………….. n. ……,
iscritta nel registro delle imprese presso la Camera di Commercio I. A. A. (CCIAA) di
………………….. col n. …………, in persona del proprio legale rappresentante,
Sig. …………………………………, nella sua/loro qualità di ………………………….
dell’immobile sotto identificato, (di seguito “Acquirente”)
E
L’Agenzia Immobiliare …………………………… con sede in ………………………….,
Via ……………………………………., n. ……., tel. ..…………..…………………..….,
iscritta nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione della CCIAA di ……………………,
col n. ………..……….., nella persona del Sig. …………………………………………,
iscritto nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione della CCIAA di ……………..……,
col n. ………..……….., polizza n. ………………………………………………………..,
stipulata con la Compagnia …………………………., e scadente il __ / __ / ____ ,
(di seguito “Mediatore”),
si conviene e si stipula quanto segue:
l’Acquirente conferisce incarico al Mediatore di promuovere la conclusione del
contratto di compravendita dell’immobile sito nel territorio del Comune di ……………
Via ………………….…………….., n ………., piano ……………….………………..….,
composto di ……………………………….., destinazione urbanistica …………….….,
attualmente locato a ……………….……, per un canone annuo di Euro …….……,
contratto non disdettato/disdettato, con/senza sfratto
e così accatastato: ………………………………………………...……………………………,
L’immobile è intestato a: ……………………….……………………………………………….,
residente in ………….……………….…, Via ………………….…………….., n ……….,
C.F. ………………………………..………,
Società …………………………………., C. F./P.IVA …………………………..……..,
con sede in ………………………………, Via……………….……………….. n. ……,
iscritta nel registro delle imprese presso la Camera di Commercio I. A. A. (CCIAA) di
………………….. col n. …………, in persona del proprio legale rappresentante,
Sig. …………………………………, nella sua/loro qualità di ………………………….
dell’immobile sotto identificato, (di seguito “Venditore”)
In ordine alla conformità alle vigenti norme urbanistico/edilizie (compresa la parte
impiantistica) e catastali, il Venditore precisa quanto segue:
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
Lo stesso immobile risulta poi soggetto ai seguenti vincoli (diritti di terzi, mutui,
ipoteche ed altre trascrizioni):
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
ART. 2 - DURATA DELL’INCARICO E DIRITTO DI RECESSO
Il presente contratto avrà vigore dalla data della sua stipulazione fino a
……. (stesso termine di irrevocabilità della proposta di cui all’Art. 6 della
“proposta di acquisto”).
Alla scadenza di detto termine il vincolo contrattuale si intenderà
automaticamente cessato, senza necessità di disdetta alcuna.
E’ riconosciuto all’Acquirente il diritto di recedere dal presente contratto
entro il termine perentorio di giorni 10 (dieci) consecutivi dalla sua firma,
qualora la stessa sia avvenuta al di fuori dei locali commerciali del
Mediatore, ed entro il termine di giorni 2 (due) negli altri casi, senza il
pagamento di alcuna penalità e previo rimborso al Mediatore delle sole
spese sostenute e documentate.
Ogni comunicazione di recesso dovrà essere inviata per mezzo di
telegramma, telex , fax o posta certificata ed essere confermata con
lettera raccomandata a/r. entro le 48 ore successive.
ART. 3 - CONDIZIONI DELLA COMPRAVENDITA
L’Acquirente incarica il Mediatore di procurargli l’acquisto del diritto di
proprietà sull’immobile sopra identificato alle seguenti condizioni:
1. prezzo di Euro …………………. (………………………) più IVA/imposta di registro,
compreso residuo di capitale mutuo di Euro …………………... (………………………)
al …………….….
Gli interessi saranno a carico dell’Acquirente dal …………………………………………
2. condizioni di pagamento:
Euro .………………………………………………………………………………………………..
Euro .………………………………………………………………………………………………..
Euro .………………………………………………………………………………………………..
saldo di Euro ……………………………… al rogito da stipularsi entro il __ / __ / ____
Contestualmente alla firma del presente contratto, l’Acquirente sottoscrive
una proposta di acquisto relativa all’immobile indicato all’Art. 1, indirizzata
al Venditore e formulata sulla base delle condizioni indicate al presente
articolo.
L’Acquirente affida al Mediatore, a titolo di acconto sul prezzo, unitamente
alla proposta d’acquisto, la somma di Euro …………………………….
(……………………….) sotto forma di assegno bancario non trasferibile
intestato al Venditore.
Il Mediatore tratterrà tale assegno a titolo di deposito infruttifero, senza
che ciò determini il sorgere di alcun obbligo o responsabilità in capo al
Venditore.
Ove intervenga l’accettazione della proposta di acquisto da parte del
Venditore, il Mediatore trasmetterà allo stesso il predetto assegno
immediatamente dopo l’avvenuta comunicazione dell’accettazione della
proposta indirizzata all’Acquirente. Detta comunicazione dovrà farsi in ogni
caso per iscritto, per mezzo di telegramma, telex o fax. o posta certificata.
Nel caso in cui l’Acquirente rinunci all’acquisto nel termine concesso per la
revoca della proposta ai sensi dell’Art. 6 della “proposta di acquisto” e
prima di aver avuto comunicazione dell’accettazione del Venditore, il
Mediatore restituirà all’Acquirente l’assegno ricevuto a titolo di acconto.
Analogamente, il Mediatore provvederà all’immediata restituzione
dell’assegno all’Acquirente nel caso in cui questi eserciti il diritto di recesso
di cui al precedente Art. 2 prima della conclusione del contratto di
compravendita.
Qualora il Venditore non accetti la proposta di acquisto, ovvero qualora la
stessa debba considerarsi non più valida per effetto del decorso del
termine di cui all’Art. 6, ultimo capoverso, della “proposta di acquisto”, il
Mediatore provvederà all’immediata restituzione all’Acquirente dell’assegno
ricevuto a titolo di acconto.
ART. 4 - PROVVIGIONE
L’Acquirente si impegna a corrispondere al Mediatore una provvigione,
fissata nella percentuale del ……più IVA dell’intero prezzo effettivamente
accettato per la compravendita.
Il diritto alla provvigione sorgerà in capo al Mediatore, ex Art. 1755 c. c.,
alla conclusione dell’affare, intendendosi con tale espressione la
comunicazione di avvenuta accettazione della proposta di acquisto dal
proponente venditore al proponente acquirente
La provvigione dovrà essere corrisposta al Mediatore alla conclusione
dell’affare, o comunque non oltre 30 giorni dalla stessa, salva diversa
pattuizione.
La provvigione dovrà essere corrisposta al Mediatore anche nel caso in cui
Acquirente e Venditore, direttamente o per interposta persona,
concludano il contratto relativo all’immobile oggetto del presente incarico
con soggetti presentati o segnalati dal Mediatore durante il periodo di
validità dell’incarico nei dodici mesi successivi:
a) o dal termine di scadenza del presente contratto,
b) o dalla revoca dell’incarico,
c) o dal recesso di una delle parti. Il termine annuale di prescrizione del
diritto alla provvigione dovuta al Mediatore di cui all’Art. 2950 c. c.,
decorrente dalla conclusione dell’affare, va calcolato attribuendo
all’espressione “conclusione dell’affare” il significato specificato al secondo
capoverso del presente articolo.
Qualora però l’Acquirente ometta di informare il Mediatore in ordine alla
conclusione dell’affare, tale termine si intende sospeso fino a che il
Mediatore abbia acquisito conoscenza di detta conclusione.
Sarà in facoltà del Mediatore porre a carico del Venditore dell’immobile
una ulteriore provvigione, ferma restando, in ogni caso, la percentuale
dovuta dall’Acquirente ai sensi del presente articolo.
ART. 5 - OBBLIGHI DEL MEDIATORE
Il Mediatore si obbliga espressamente, per effetto della sottoscrizione del
presente incarico, a promuovere la conclusione dell’affare tramite l’utilizzo
della propria organizzazione, impegnandosi a tal fine ad operare secondo
gli usi e la diligenza professionali. In particolare il Mediatore si impegna a:
a) accompagnare e/o far accompagnare l’Acquirente nelle visite
all’immobile;
b) raccogliere la proposta di acquisto dell’immobile e darne tempestiva
comunicazione al Venditore;
c) fornire ogni informazione richiesta dall’Acquirente sulle trattative in
corso;
d) informare immediatamente l’Acquirente dell’intervenuta accettazione
della proposta da parte del Venditore, ovvero del rifiuto della stessa;
e) custodire a titolo di deposito le somme ricevute dall’Acquirente come
acconto sul prezzo di vendita e consegnarle al Venditore nei termini indicati
nella proposta di acquisto;
f) assistere le parti nella trattativa fino alla stipula dell’atto notarile di
compravendita;
g) garantire, per tutta la durata del presente incarico, la copertura
assicurativa della responsabilità civile verso terzi per i rischi professionali.
In caso di conclusione dell’affare nulla sarà dovuto al Mediatore per le
spese sostenute in adempimento degli obblighi di cui al presente articolo.
ART. 6 - OBBLIGHI DELL’ACQUIRENTE
L’Acquirente si impegna a comportarsi secondo buona fede
nell’adempimento degli obblighi posti a suo carico dal presente contratto e
a fornire al Mediatore la più ampia collaborazione per consentirgli il
corretto assolvimento degli obblighi di cui al precedente Art. 5.
In particolare, sarà cura dell’Acquirente comunicare al Mediatore ogni
circostanza che possa influire sulla conclusione della compravendita
oggetto del presente incarico, e informarlo dell’eventuale revoca della
proposta, della conclusione del contratto, della data di stipulazione del
rogito e di ogni sua eventuale variazione.
ART. 7 - SPESE
In caso di mancata conclusione dell’affare spetterà comunque al
Mediatore, ai sensi dell’Art. 1756 c. c., il rimborso delle spese
documentate sostenute per l’adempimento degli obblighi di cui al presente
contratto che siano state preventivamente approvate dall’Acquirente.
ART. 8 - LEGGE REGOLATRICE E TENTATIVO DI CONCILIAZIONE
La legge regolatrice del presente contratto è quella italiana.
E’ fatta salva la possibilità per le parti di sottoporre, anche unilateralmente,
le controversie che dovessero tra loro insorgere in relazione ad ogni
questione inerente il presente accordo al Servizio di Conciliazione istituito
presso la Camera di Commercio di Varese.
ART. 9 - PRIVACY
Ai sensi del D. Lgs. 196/03 e preso atto dei diritti di cui all’Art. 7 dello
stesso il Proponente autorizza il Mediatore ad utilizzare i propri dati
unicamente al fine dell’adempimento del presente contratto.
ART. 10 - CLAUSOLE AGGIUNTE
Eventuali modifiche, clausole aggiunte e/o integrazioni rispetto al contratto
dovranno essere inserite dalle parti esclusivamente in calce al presente
modulo contrattuale.
ART. 11
Il presente modulo deve essere compilato in ogni sua parte.
NOTE PARTICOLARI
………………………………………………………….......................................
………………………………………………………….......................................
………………………………………………………….......................................
……………, li……………………………
Il Mediatore Il Venditore
……………………………………… …..………………………………..
Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 c. c., l’Acquirente
dichiara di approvare specificamente le clausole di cui agli articoli:
Art. 2 (DURATA DELL’INCARICO E DIRITTO DI RECESSO),
Art. 3 (CONDIZIONI DELLA COMPRAVENDITA),
Art. 4 (PROVVIGIONE),
Art.8 (LEGGE REGOLATRICE E TENTATIVO DI CONCILIAZIONE).
……………, li……………………………
L’Acquirente
…..………………………………..
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