| CARATTERISTICHE ESTRINSECHE: - ubicazione - salubrità della zona - esistenza e efficienza dei servizi pubblici - la rispondenza della zona alle esigenze di specifiche destinazioni - il rapporto tra domanda ed offerta delle UIU nel mercato locale - il ceto degli abitanti nella zona CARATTERISTICHE INTRINSECHE: - esposizione prevalente; - grado di finitura, stato di conservazione - caratteristiche igieniche ed estetiche - dimensioni dei vani rispetto a dimensioni medie - esistenza e funzionalità dei servizi comuni | Modalità di classamento dei gruppi A B C genere signorile, civile, popolare ubicazione centrale, periferica, suburbana, collegamento con il trasporto pubblico ottimo, buono, scarso esposizione prevalente ottima, buona, mediocre, cattiva epoca di costruzione recentissima, recente, vecchia, antica qualità di strutture robusta, normale, leggera stato di conservazione ottimo, buono, mediocre, cattivo grado delle finiture ricco, ordinario, semplice, rustico ampiezza media vani grande, media, piccola richiesta sul mercato ricercata,normale,non impianti completi, normali, scarsi, mancanti |
| La Determinazione Delle Tariffe Dopo aver attribuito una specifica categoria e classe ai gruppi A, B e C si determina il reddito, procedimenti di stima: 1. Nelle zone in cui è praticata la locazione si parte dal canone d’affitto (Rl= Reddito lordo): RI = RL - (Q + S + Sf + I) Q = quote di integrazione, manutenzione e assicurazione S = spese per servizi comuni SF, I =sfitto e inesigibilità quali mancati redditi 2. Nelle zone in cui non è praticata la locazione si parte dal beneficio fondiario (Bf), inteso come interesse del capitale fondiario (valore venale ottenuto dal confronto di compravendite) a cui viene aggiunto il carico delle imposte (a= aliquota imposta fabbricati e altri contributi): R = Bf / (1 - a) | Catasto dei Fabbricati gli atti 1. Schedario Delle Partite 2. Schedario dei Possessori 3. Schedario dei Numeri di Mappa 4. Scheda Planimetrica |
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